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昨天台東縣大武出現32.1度、全台最高溫。中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮在「三立準氣象·老大洩天機」專欄說，這不是焚風效應而是「過山沉降」的機制。吳德榮指出，昨天大武的相對濕度降至50％以下，但發生機制與「焚風效應」、也就是空氣在迎風面伴隨降水，每抬升1公里下降6.5度，在背風面空氣沉降則每公里上升10度，在山脈的兩側造成很大的溫差並不盡相同。他說，昨天大武發生高溫是因為乾空氣受到壓縮，每沉降1公里增溫10度所造成；兩者主要差異在於迎風面有無降水。明、後天低層大氣轉西南風，東南部仍有「過山沉降」帶來高溫的機率。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 吳德榮說，今天各地為多雲時晴的天氣，白天北台灣舒適、中南部微熟，夜晚稍涼；東半部有零星飄雨的機率、山區較平地高。北部高溫約在27度左右、中部28度、南部31度、東部約27度。他表示，周三、四各地晴時多雲，大幅回暖、西半部高溫將升至30度以上；周五、六鋒面過境、中部以北伴隨明顯降雨；東北季風增強、氣溫驟降，有如洗「三溫暖」的變化。中央氣象局指出，周三、四天氣將明顯回暖，白天各地高溫普遍都在27到30度，西半部甚至有機會超過30度，很有夏天的感覺，這兩天各地也大多為晴到多雲，只有午後山區有局部短暫陣雨。氣象局說，周五鋒面通過及東北季風增強，中部以北、東半部地區及南部山區將轉為有短暫陣雨的天氣，北台灣氣溫將明顯下降，高溫剩下20度上下，和週四相比有近10度的落差，其他地方也有3到6度左右的降幅。昨天台東縣大武出現32.1度、全台最高溫。中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮說，這不是焚風效應而是「過山沉降」的機制。本報資料照 分享 facebook



 房市低迷 曼哈頓豪華公寓7折拍賣


兩家地產開發公司正計畫拍賣其曼哈頓的豪華共有公寓項目，這些單位將是美國歷來開發商拍賣的最高價公寓之一。

「華爾街日報」報導，房地產專家說，雖然拍賣豪宅在全美其他地區似乎很受歡迎，作為快速出售房產的方法，但對於曼哈頓來說卻極不尋常。

房地產公司「Paramount」的老闆哈甘尼(Misha Haghani)說，位於翠貝卡Cortlandt Alley 6號的五單位大廈，其中三個單位將於11月10日拍賣。

這三個單位都是四臥室挑高空間公寓，最初售價高達730萬元，但其中一個單位將以比底價475萬元稍高的價錢(比原價低35%)，售給最高出價者。另外兩個全層單位即將拍賣，建議開盤價分別為485萬和500萬元(比原價低30%)。

哈甘尼說，開發商「Imperial Development Group」和「MCG Fund 1 Manager」在2016年春季推出這五套公寓，但即使在更換經紀人和減價後，仍無人問津，這是因曼哈頓轉向高端公寓市場起步緩慢之故。

他說，其中存在「先有雞還是先有蛋的問題」，沒有顧客想成為第一個買家來設定市場價格。

哈甘尼說：「房市的供應量比18或24個月前多，買家有更多選擇，這削弱了賣方定價的能力，有時需要採用不同的策略，在這種情況下，拍賣是有道理的。」

根據華爾街日報最近的分析，曼哈頓的公寓銷售量在第三季持續下滑，比去年同期下降10.3%。許多業內專家認為，房價在經濟基礎雄厚的情況下仍下滑，部分原因是公寓在上市時定價過高。









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